Образец технического плана дачного дома для кадастра

Содержание
  1. Технический план дома для постановки на кадастровый учет
  2. Цена технического плана для постановки на кадастровый учет
  3. Для чего нужен технический план
  4. Требования к техническому плану
  5. Кто оформляет технический план
  6. Сроки изготовления технического плана
  7. Как заказать кадастровый технический план
  8. Технический план здания для постановки на кадастровый учет
  9. Оформление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет
  10. Какая информация содержится в техплане для постановки на учет
  11. Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет
  12. Кто может подготовить технический план
  13. Как мы работаем
  14. Что делать дальше?
  15. Интересное по теме..
  16. Подробная информация про технический план для дачного дома
  17. В каких случаях нужен
  18. Какие документы требуются
  19. Этапы
  20. Заключение
  21. Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления
  22. Что такое технический план и когда он нужен
  23. Требования к техплану на дом
  24. Где заказать
  25. Какие нужны документы
  26. Сколько стоит
  27. Как выглядит и чем отличается от техпаспорта
  28. Где взять образец
  29. Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости
  30. Зачем проводить регистрацию в кадастре?
  31. Что такое технический план
  32. Требования к документу
  33. Где заказать?
  34. Разновидность применения
  35. Процесс постановки дома на учет
  36. Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен
  37. Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году
  38. Для чего необходим технический план дома
  39. Документы для технического плана в 2020 году
  40. Этапы изготовления
  41. Из чего состоит технический план на дом
  42. Срок изготовления технического плана дома
  43. Стоимость изготовления технического плана дома
  44. Преимущества работы с ЕГРН-Документ
  45. Как выглядит технический план на садовый дом

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Образец технического плана дачного дома для кадастра

Технический план дома для постановки на кадастровый учет – это основной документ, необходимый для распоряжения имуществом.  Без кадастрового технического плана невозможно продать, подарить, поменять и оформить наследство.

Цена технического плана для постановки на кадастровый учет

Стоимость технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от самого объекта недвижимости, площади, местонахождения.

Поэтому, чем подробнее будет предоставлена информация об объекте недвижимости, тем точнее будет определена стоимость работ по подготовке технического плана с реальными сроками исполнения.

Для расчета стоимости можете воспользоваться калькулятором, представленным ниже.

Для чего нужен технический план

Технический план теперь заменяет технический паспорт, который выдавали ранее, до 1 января 2017 года (до вступления в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 218-ФЗ и другие новшества законодателей внесли свои коррективы, в том числе и новые правила кадастрового учета всех объектов недвижимости.

Теперь для строительства индивидуального жилого дома, а также садового дома с 1 марта 2019 года, требуется получать уведомление о начале и завершении строительства в органах местной администрации.

По завершении строительства надо уведомить об этом администрацию, подав пакет документов, в числе которых – технический план дома для постановки на кадастровый учет (п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

 Без этих документов дальнейшие действия по постановке на кадастровый учет недвижимости невозможен.

Наименование услугиЦена от
Технический план жилого дома до 100 кв.м.15000
Технический план садового дома до 100 кв.м.15000
Технический план дачного дома до 100 кв.м.15000
Технический план дома для постановки на кадастровый учет от 100 кв.м.18000
Акт обследования – снятие с кадастрового учета12000
Вид дополнительных кадастровых услугЦена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4)3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3)3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2)4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1)5000
Заключение кадастрового инженера2500
Составление ситуационного плана3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью750
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью2500
СПОЗУ3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства2500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр8000
Печатная версия межевого плана1000
Печатная версия технического плана1000

Требования к техническому плану

Технический план – это не просто чертеж. Это документ, который готовится с учетом требований, изложенных в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

Для того, чтобы приступить к подготовке техплана заказывается выписка из ЕГРН о земельном участке.

Далее определяется местоположение дома относительно земельного участка, составляются поэтажные планы, проводятся необходимые наружные измерения и зарисовки контуров. Так готовится графическая часть техплана дома для постановки на кадастровый учет.

Текстовая часть техплана – это описание графической части и имеющихся данных о выполненных измерениях.

Технический план готовится в специально заданном формате, на электронном диске. 

Кто оформляет технический план

Подготовка технического плана дома для постановки на кадастровый учет (садового дома, жилого, гаража, бани, и др.) это комплексные работы по измерениям непосредственно объекта недвижимости (его высоты, площади и т.д.) и переносе данных этих измерений в специальную программу.

Для выполнения необходимых измерений на местности чаще всего выезжают геодезисты и выполняют работы при помощи специального геодезического оборудования. А оформлением самого техплана, занимаются кадастровые инженеры. Зачастую все работы (и выезд на местность и подготовку техплана) выполняют кадастровые инженеры, при наличии у них геодезического оборудования.

Технический план подписывается электронной цифровой подписью кадастрового инженера, это прямо предусмотрено законом. Поэтому подготовка технического плана без помощи кадастрового инженера невозможна.

Сроки изготовления технического плана

Срок разработки и оформления технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от объема работ. В среднем, техплан на объект, площадью до 500 квадратных метров, оформляется за 7-10 рабочих дней с момента выезда геодезиста.

Далее вы забираете готовый диск (при желании мы можем подготовить печатную версию) и обращаетесь в ближайший центр «Мои документы» (МФЦ) или через портал госуслуг для дальнейшей регистрации.

Регистрация проходит в Росреестре и занимает порядка 7-10 дней.

Как заказать кадастровый технический план

Заказать кадастровый технический план вы можете, предварительно позвонив по телефону или приехав в офис по адресу, указанному в разделе контакты.

Для оформления дела вам понадобится список документов для составления технического плана, которые необходимо будет предоставить кадастровому инженеру.

Будем рады обсудить с Вами все вопросы, связанные с оформлением технического плана дома для постановки его на кадастровый учет и заключить договор. Приезжайте всей семьей.

Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе, пока Вы будете решать действительно важные дела за чашечкой ароматного кофе.

Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с регламентом, принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.

Источник: https://www.breegs.ru/teh_plan

Технический план здания для постановки на кадастровый учет

Технический план для постановки на кадастровый учет – это официальный документ установленной формы, в котором отражены все технические сведения о здании, помещениях в нем, хозяйственных постройках, а также недостроенных частях здания или зданиях. Только имея эти сведения, можно получить государственный кадастровый номер и зарегистрировать объект в органах государственного кадастра – и на законных основаниях владеть и распоряжаться им.

Технический план нужен для ввода объекта в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет, оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог), а также для регистрации внесения изменений в конструкции помещений – речь идет о различных перепланировках, надстройках и т.д.

Оформление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет

Наша компания осуществляет оформление технического плана на любой объект недвижимости для постановки его на учет в органах государственного кадастра, составления и получения кадастрового и технического паспорта на этот объект или внесения изменений в существующий технический паспорт.

Преимуществом работы с компанией «Инженерная геодезия» являются такие факторы, как:

  • оперативная обработка заявки заказчика;
  • выполнение всех работ в кратчайшие сроки;
  • высокий профессионализм и большой опыт специалистов как гарантия качества выполненных работ;
  • конкурентные цены;
  • гарантия на все работы.

Какая информация содержится в техплане для постановки на учет

Технический план для постановки на кадастровый учет содержит:

  • описание местоположения объекта на земельном участке (геодезические измерения)
  • чертеж с поворотными точками
  • сведения о заказчике и исполнителе работ
  • адрес объекта
  • назначение и общая площадь
  • описание материалов наружных стен

Наша компания возьмет на себя всю работу по подготовке документов для постановки на учет в кадастровой службе любых объектов недвижимости – квартир, домов, гаражей, зданий, сооружений, а также построек и недостроенных объектов.

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет

Чтобы сократить время изготовления техплана, лучше заранее подготовить некоторые документы. Кадастровому инженеру, который будет заниматься оформлением технического плана, потребуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проектная документация или технический паспорт БТИ ;
  • Кадастровая выписка на земельный участок

Если какие-то из этих документов отсутствуют (например, здание не вводилось в эксплуатацию или строилось без составления проекта), владелец объекта недвижимости заполняет Декларацию и заверяет ее своей подписью.

Для вас мы подготовим Декларацию и закажем кадастровую выписку на земельный участок-бесплатно

Кто может подготовить технический план

Только квалифицированный кадастровый инженер может изготовить технический план для постановки на кадастровый учет.

В нашей компании работают специалисты, деятельность которых подтверждена аттестатом и опытом работ более 20 лет. Инженер не только подписывает подготовленный документы, но и ставит личную печать.

Кадастровый инженер несет административную и имущественную ответственность перед заказчиком работ.

Поэтому в компании ООО «Инженерная Геодезия» работают адекватные профессионалы своего дела.

Как мы работаем

  • Вы присылаете копии документов нам на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • Кадастровый инженер изучает имеющиеся и заказывает недостающие документы
  • Подготавливаем договор и если нужно готовим Декларацию
  • Специалисты приезжают к вам на объект, подписывают договор и приступают к обмерам

Если все исходные документы владельца объекта недвижимости в порядке, то на разработку технического плана исполнителю понадобится не более 10 дней.

При желании можно ускорить процесс иуже через три дня Вы можете получить на руки технический план!!!

Что делать дальше?

После того как технический план готов, мы передаем его Вам в бумажном виде с печатью и подписью, а также записываем на электронный носитель (CD – диск ) в формате XML.

Далее Вы обращаетесь в кадастровую палату или многофункциональный центр с этими документами для оформления заявки о постановке на кадастровый учет. Уполномоченный орган вносит вашу собственность в единый реестр и выдает кадастровый паспорт.

Если Вам некогда заниматься беготней и сдавать документы, то наша компания может взять на себя все заботы и хлопоты по получению кадастрового паспорта.

Для этого нужно всего лишь оформить нотариально заверенную доверенность на нашего сотрудника, чтобы мы смогли представлять ваши интересы в компетентных организациях и учреждениях, таких как ФГБУ «ФКП Росреестра» и органах местного самоуправления.

Обращаясь к нам, вы получите быструю и качественную услугу – все документы будут подготовлены наилучшим образом и в минимальные сроки.

Вашими документами будут заниматься только профессионалы с большим опытом, а значит – исключается вариант ошибок, несвоевременного предоставления или неправильной подачи документов.

В результате вы в течение короткого времени получите кадастровый паспорт, который является необходимым документом для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Интересное по теме..

Технический план:

  • … на квартиру
  • … здания
  • … помещения

Источник: https://eng-geo.ru/75-tekhnicheskii-plan-doma-dlia-postanovki-na-kadastrovyi-uchet

Подробная информация про технический план для дачного дома

Образец технического плана дачного дома для кадастра

Любая по размеру жилая и нежилая постройка на участке должна иметь кадастровый номер, его выдают после составления официально заверенного технического плана. Только после заверенного технического проекта можно начинать постройку дома, от этого напрямую зависит будущее снабжение электрификацией и газификацией.

Тех. проект – сравнительно новый вид документального оформления, c ним можно определить полную общую информацию, его месторасположение и привязку к конкретному участку земли. Важно понимать, что технический паспорт и технический план имеют ряд отличий, не нужно их путать. Для жилья квартирного типа присваивают тех. паспорт, так как план составляется для многоэтажного дома в целом.

В каких случаях нужен

В случае если гражданин не имеет понятия о техническом плане своего дачного участка, то необходимо для постановки на кадастровый учет выяснить некоторую информацию:

  1. Для начала хотя бы поинтересоваться в службе регистрации кадастрового номера о своей недвижимости.
  2. Если решается вопрос о получении кадастра на земельный участок, то этот документ будет первым подтверждением права собственности на объект недвижимости.

Каждому гражданину, вступившему в права собственности на жилую или нежилую недвижимость нужно выяснить наличие кадастра и его регистрацию, на сегодняшний день эту информацию можно получить в онлайн-режиме. Достаточно сделать запрос на сайте Росреестра, и получить ответ на электронную почту с официально подтвержденными данными.

Для чего нужен зарегистрированный кадастровый номер? В жизни бывают различные случаи – передача жилья по родственной линии, продажа или обмен. Каждый из этих видов деятельности над недвижимостью требует обязательное наличие техплана.

Если его не обнаружено при оформлении документов, восстановить этот документ в кратчайшие сроки не получится, так как процедура не делается за один день.

И вот с этого момента начинается оттягивание запланированного процесса, плюс к этому, появляются дополнительные незапланированные расходы.

Чтобы собственник мог полноценно распорядиться своей недвижимостью, нужно обратиться в ЕГРН для получения выписки, подтверждающую законную регистрацию.

Технический план – итоговый документ проведенных кадастровых работ, также он необходим и для других случаев, не относящихся к продаже-покупке или обмену:

  1. В случае обнаружения ошибки в дачном проекте его нужно немедленно переделать.
  2. В случае если объект недвижимости не достроен и не планируется достраиваться собственником, но уже выставлен на продажу.
  3. Если собственник делает перепланировку помещения или достраивает что-то, необходимо составление нового технического плана в сопровождении кадастровых работ.
  4. Составление техпроекта нужно не только для жилых помещений, но и для машинных мест в помещении, офисных зданий – в общем, любых построек на собственном земельном участке.
  5. Для построенных сооружений на участках снесенных зданий, с возведением нового фундамента или обычного линейного строения.

Какие документы требуются

Для начала пишется заявление в Кадастровую палату или в Бюро технической инвентаризации. Или оформляется онлайн-заявка, после ее рассмотрения согласовывается дата и время, когда можно забрать бланки (не меньше двух недель).

Чтобы пригласить кадастрового инженера для составления дачного плана нужно предоставить пакет документов:

  1. Если дача находится в недостроенном состоянии, то предоставляется заверенная декларация об объекте на предоставление разрешения строительства на том или ином участке;
  2. Проектный план, на основе которого будут визироваться данные;
  3. Документ, подтверждающий право собственности на дачный дом;
  4. Паспорт владельца, для внесения данных в дачный план;
  5. Официальные бланки для внесения данных.

Обязательным пунктом в документальном оформлении технического плана, является заполнение раздела о персональных данных непосредственно исполнителя кадастровой регистрации.

Этапы

Рассмотрим поэтапно, как происходит оформление загородного дома для получения дачного тех. плана:

Этап 1. Инженер кадастровой регистрации производит измерение площади внесение изменений.

Этап 2. Если строение и расширение загородного дома входит в рамки разрешенного использования по параметрическим данным, то составляется план этажности.

Этап 3. После измерения общей площади происходит заполнения данных (адрес, данные собственника, показатели измерения) в технический план для оформления подачи объекта на кадастровый номер. Это этап крайне важен, если данные будут отличаться от снятых показателей, то план будет не утвержден, и процедуру нужно проводить заново.

Этап 4. Геодезическая съемка – проводиться для определения координат дачного дома.

Этап 5. Если работа кадастрового инженера окончена, то исходные данные передаются в Кадастровую палату, для завершения официальной регистрации технического плана загородного дома.

Срок постановления кадастрового номера для дачного дома составляет 18 календарных дней.

Заключение

В госучреждениях постоянно образовывается очередь и для получения одного бланка заполнения можно потратить полдня драгоценного времени.

Такую ситуацию можно предотвратить, записавшись на прием по телефону и прийти на указанное время, но для получения образца технического плана для присвоения кадастрового номера дачному дому, вас отправят в БТИ, чтобы написать заявление, в котором указывается, зачем необходим этот бланк.

Хорошо, если это все в одном помещение и нужно зайти в соседний кабинет, а не ехать через весь город. Упрощенной версией получения образца является оформление заявления в режиме онлайн, после подтверждения принятого заявления на почту высылается пример образца технического плана с внесенными последними изменениями.

  Экспертиза проектов строительства

Чтобы контролировать деятельность представителей службы технической инвентаризации, лучше быть подкованным в этом деле, чем переделывать ошибки, тем более что время получение тех.

плана не один день.

Чтобы быть в курсе событий создания технического плана для дачного дома – проштудировать страницы интернета с полезной информацией, где указаны последние изменения в бланках и образцах на законодательном уровне.

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/tehnicheskij-plan-dlya-dachnogo-doma

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Образец технического плана дачного дома для кадастра

Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает собственников новых жилых помещений изготовлять технический план дома. Составление документа имеет особенности, определенные рекомендациями Минэкономразвития России. Разобраться в нюансах создания плана позволит краткий ликбез по законодательным нормам.

Что такое технический план и когда он нужен

Ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеризует технический план жилого дома как документ:

  • несущий сведения о недвижимом имуществе;
  • предоставляющий обновленную информацию о строении;
  • необходимый для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан потребуется владельцу недвижимого имущества при осуществлении:

  • сделки купли-продажи, дарения, обмена;
  • различных перепланировок;
  • ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.

Важно! Все процедуры с недвижимостью должны быть оформлены и реализованы в соответствии с требованиями закона.

Разрушить старое здание для возведения на его месте современного жилого дома допускается при наличии технического плана. Без документа невозможно рассмотреть имущественные или наследственные споры в судебном заседании. Наличие оформленного техплана разрешает сложные гражданские споры.

Требования к техплану на дом

Законодатель допускает создание технического плана для домов, находящихся в эксплуатации, вновь введенных жилых зданий и сооружений, находящихся на стадии строительства.

К сведению. Техплан составляется не только для квартир и домов, но и для иных объектов – помещений промышленного назначения, офисов, гаражей, складов.

Федеральный закон № 218-ФЗ в ч. 3 ст. 24, а также Общие положения Требований к подготовке техплана (Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953), устанавливают структуру исходного документа:

  • графическая часть;
  • текстовый фрагмент;
  • приложение.

Визуально жилой дом представлен в виде контурной схемы строения, расположенной в границах земельного участка. Наличие этажности указывается в графической части техплана, прилагается чертеж каждого уровня. Работы по отображению схемы дома должны проводиться при четком следовании государственным стандартам.

Описательная часть плана включает в себя несколько обособленных разделов. Здесь отображается информация о кадастровых работах и вносимых изменениях. Детально излагаются исходные данные, особенности объекта, характеристика дома, место нахождения. Завершает текстовую часть заключение кадастрового инженера.

Совет. Теоретически дом может спокойно эксплуатироваться жильцами без создания технического плана. Реализовать объект, подарить или передать по наследству будет затруднительно. Обратиться в лицензированную компанию или к профессиональному кадастровому инженеру рано или поздно придется.

Где заказать

Доверить создание техплана можно сертифицированному специалисту, включенному в особый реестр. Это может быть штатный инженер БТИ, сотрудник коммерческой организации или индивидуальный предприниматель.

Изготовление документа должно происходить в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 953. Технический план формируется в бумажном и электронном вариантах. Всю ответственность за достоверность изложенных сведений несет кадастровый инженер. Документ заверяется электронной подписью специалиста, позволяющей его идентифицировать.

Внимание! Сохранность компьютерной версии технического плана лежит на собственнике жилого дома. Организация, предоставляющая услуги кадастрового инженера, не обязана держать документ в памяти своих устройств.

Пошаговая инструкция для подготовки технического плана:

  1. Обращение в подходящую компанию или к кадастровому инженеру.
  2. Подписание договора на оказание услуг.
  3. Проверка подлинности документов, представленных владельцем дома.
  4. Проведение геодезической съемки на объекте.
  5. Аккумулирование полученной информации.
  6. Изготовление документа.
  7. Передача материалов заказчику.

В общем порядке подготовка документов, проведение геодезической съемки и оформление техплана затягиваются на несколько месяцев. За дополнительную плату срок может быть сокращен до 2 недель.

Интересно. При наличии исходных данных и необходимых бумаг заполнение формы технического плана занимает несколько часов.

Какие нужны документы

Для изготовления технического плана собственнику дома нужно подготовить основные документы заранее. Кадастровому инженеру потребуются:

  • проектная документация;
  • разрешение на ведение строительных работ, выданное уполномоченными органами;
  • выписка из реестра о праве собственности на земельный участок;
  • согласие на ввод в эксплуатацию объекта;
  • справка о присвоении почтового адреса дому.

Важно! Список дополнительных бумаг включает в себя паспорт владельца жилого объекта, СНИЛС, иные документы в зависимости от особенностей ситуации.

Сколько стоит

Стоимость услуг по созданию технического плана устанавливают коммерческие организации, занимающиеся решением кадастровых вопросов. Закон не содержит сведений о минимальном пороге цены или ее максимальном значении. На стоимость изготовления техплана влияют:

  • сложность проекта;
  • площадь объекта;
  • срочность работы;
  • амбиции фирмы.

К сведению. Оценив предложения компаний в сети, можно сделать выводы, что оформление плана жилого дома в среднем обойдется в 10 тыс. рублей, тогда как документ на производственное помещение может стоить до 40 тыс. рублей.

Некоторые собственники, желая сэкономить на оплате услуг кадастровой организации, обращаются к инженерам – индивидуальным предпринимателям. Здесь нужно действовать внимательно.

Стоит проверить квалификацию специалиста, найти его данные в реестре кадастровых инженеров, прочитать отзывы о работе.

Неверно составленный технический план принесет проблемы при продаже или перепланировке жилого дома.

Как выглядит и чем отличается от техпаспорта

Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:

  • прав собственности;
  • капитальных объектов;
  • земельных наделов.

На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.

Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа. При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.

К сведению. Отображение границ и особенностей земельного надела происходит в межевом плане. Техплан определяет место расположения строения в границах участка.

Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации. Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости. Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.

Процедура обработки сведений о недвижимом объекте упрощена. Для регистрации нового строения понадобится технический план. С 2013 года техпаспорта не оформляются.

Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму. Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома.

Где взять образец

Технический план объекта недвижимого имущества составляется в соответствии с требованиями, изложенными приказом Минэкономразвития № 953. Документ утверждает правила проведения работ. Приложения законодательного акта предлагают форму техплана помещения. Изложение информации об объекте в ином варианте недопустимо.

Образец технического плана дома можно скачать здесь.

Собственнику жилого дома будет отказано в проведении сделок с недвижимостью в следующих случаях:

  • ненадлежащее оформление технического плана;
  • наличие существенных ошибок;
  • проведение работ кадастровым инженером без сертификата.

Действие строго регламентированных требований составления технического плана обязывает владельца дома и специалиста организации следовать им неукоснительно.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Образец технического плана дачного дома для кадастра

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества.

После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности.

В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

  • При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
  • При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
  • Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Что такое технический план

Графическая часть плана составляется поэтажно. Частный гараж не является исключением.

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера.

Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы.

Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Проектные бумаги, схема перепланировки;
  • Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

Так выглядит образец графической части

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

  • Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
  • Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
  • Схематический план с отображением всех контуров;
  • Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
  • Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа.

Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты.

При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

  • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
  • Новостройки.
  • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
  • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
  • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен

Образец технического плана дачного дома для кадастра

Технический план дома – документ, содержащий систематизированные сведения и характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения изменений и первичной постановки дома на кадастровый учёт.

Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году

В соответствии с ФЗ 340 (закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома.

Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется. Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН).

При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.

Для чего необходим технический план дома

  • для первичной постановки дома на кадастровый учёт;
  • если поменялась площадь, либо какие другие характеристики;
  • для привязки дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
  • если нужно оформить право собственности на дом.

Заказать технический план

Цена – 12500 ₽

Документы для технического плана в 2020 году

  1. паспорт, СНИЛС собственника, либо нотариальная доверенность на представителя;
  2. выписка ЕГРН или правоустанавливающий документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д);
  3. технический план, составленный кадастровым инженером с аттестатом;
  4. декларация на объект недвижимости. Составляет кадастровый инженер, вы подписываете.

Этапы изготовления

  1. анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
  2. подписываем договор (возможно удалённо);
  3. кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
  4. выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
  5. подписываем акт приёма передачи работ.

Из чего состоит технический план на дом

В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей

  1. Текстовой части.

    Содержит:

    • сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
    • данные о собственнике,
    • методах определения кадастровых координат дома,
    • информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.

      ,

    • список прилагаемых документов,
    • заключения кадастрового инженера.
  2. Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
  3. Схемы расположения дома на земельном участке.

Срок изготовления технического плана дома

В среднем, срок изготовления технического плана на дом до 300 м2 и до 3-х этажей нашей компанией составляет 5-7 дней, включая выезд геодезистов для замеров.

Росреестр рассматривают документы, в соответствии с законом, в течение 7 рабочих дней. Но на практике обычно затягивают на 2-3 дня.

А если участок под домом попадает в зону безопасности аэропортов или других ограничений, то на их согласование потребуется ещё от 5 дней.

Стоимость изготовления технического плана дома

Стоимость изготовления технического плана дома площадью:

  • До 199 м² – 17500 ₽
  • От 199 м² до 300 м² – 19500 ₽

Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?

Хотите минимизировать риски, в кратчайшие сроки осуществить постановку на кадастровый учёт вашей недвижимости – закажите разработку документов компании ЕГРН-документ. Закажите звонок, приезжайте в офис, и менеджеры ответят на любой ваш вопрос!

Преимущества работы с ЕГРН-Документ

  • делаем Технические Планы любой сложности;
  • работаем со сложными объектами без разрешения на строительство и уведомлений;
  • бесплатные консультации;
  • не набираем большое количество заказов;
  • большой опыт работы инженеров без приостановок (более 3- лет).

Как выглядит технический план на садовый дом

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/service/tech-plan/house

Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: